FAQ.

Un resort de charme en haut d’une falaise de l’ouest de Sumba, Indonésie : 10 villas avec piscine privée, 10 suites, un restaurant, un spa et des activités. Les villas sont vendues à des investisseurs et exploitées par Kabisu, qui gère le resort dans son ensemble.

À Sumba, dans la région de Gaura, au sud-ouest de l’île, sur une falaise avec une vue magnifique sur l’océan et un accès à la plage.

3 hectares pour le resort, plus un terrain de 0,5 hectare à quelques centaines de mètres pour le personnel, le parking et la logistique.

10 villas et 10 suites, soit 20 clés, avec restaurant et spa.

Le chantier démarre en septembre 2026. Ouverture fin 2027.

Une équipe de co-fondateurs avec plus de 22 ans d’expérience dans le développement et l’exploitation de resorts en Indonésie. Découvrez l’équipe sur kabisu.id/fr/investissement

Sumba, c’est Bali il y a quarante ans : des plages désertes, des falaises face à l’océan, des villages où l’on vit encore au rythme des cérémonies, et 50 minutes de vol seulement. L’île attire déjà quelques-uns des plus beaux resorts d’Asie, mais elle a gardé son espace et son silence. Ici, nous avons la place de construire à taille humaine et de préserver ce qui rend ce lieu unique.

Villa d’une chambre avec vue sur l’océan et piscine privée, sur un terrain de 200 m² : séjour 30 m², chambre 28 m², salle de bain 25 m², terrasse de 76 m² avec piscine de 10 m². Description complète sur kabisu.id/fr/les-villas, fiche technique détaillée sur demande.

Toutes les villas ont la vue océan. Le plan est sur kabisu.id/fr/le-resort

199 000 € pour une villa livrée et meublée. Par simplification nous affichons les prix en euros ou en dollars, mais la vente se fait en roupies indonésiennes : 3 960 000 000 IDR pour la villa actuellement disponible, 4 290 000 000 IDR pour les suivantes. Le prix affiché en euros intègre une marge de change ; au taux du jour, le prix contractuel en IDR est généralement un peu inférieur.

Oui. L’investissement minimum est de 1 072 500 000 IDR, soit environ 55 000 €. Revenus et semaines d’usage sont alors calculés au prorata.

Non. Aucun frais administratif, juridique ou annexe. Le prix affiché est le prix total.

10 % à la réservation, 50 % à la signature du contrat, 20 % à la pose du toit, 20 % à la livraison de la villa, avant ameublement.

Non. Le resort fonctionne comme un hôtel : les villas doivent être identiques pour être commercialisées sur les plateformes de réservation et exploitées de façon homogène.

L’acheteur acquiert des parts de la société qui détient les villas, au prorata de son investissement. Cette société dispose d’un titre de propriété freehold (HGB). C’est la forme de détention la plus sûre pour un investisseur étranger en Indonésie, et elle permet la revente et la valorisation dans le temps.

La société qui possède les villas, dont les acheteurs sont actionnaires.

Absolument. Réservation, vérifications et signature se font à distance, avec l’accompagnement de l’équipe Kabisu à chaque étape.

Une Letter of Interest pour réserver, puis un Share Subscription Agreement. Contactez-nous pour le détail et les contrats.

Des dividendes proportionnels à votre participation, une protection anti-dilution et le droit de vendre vos parts.

Les parts sont transmises à vos héritiers, qui reprennent le contrat aux mêmes conditions.

L’imposition des dividendes et des plus-values dans votre pays de résidence dépend de votre situation. Nous pouvons vous recommander un fiscaliste si nécessaire.

Kabisu, qui gère l’ensemble du resort : commercialisation, accueil, entretien, personnel.

Sur le revenu locatif net : 60 % aux propriétaires, 30 % pour la gestion et l’exploitation, 5 % pour l’entretien, 5 % pour une réserve de rénovation. Le détail dans notre article : kabisu.id/fr/villa-pool-simple-simple-equitable-sur-investissement-indonesia

Aucune. Entretien, assurance, personnel : tout est couvert par la part de gestion. Vous ne recevez jamais de facture. Le détail dans notre article : kabisu.id/fr/entretien-villa-sumba

Contactez-nous pour recevoir notre Synthèse financière.

Le premier versement intervient 6 mois après l’arrivée du premier client payant, puis tous les 6 mois.

Dans la devise de votre choix : euro, dollar américain, dollar de Singapour, livre sterling et autres devises courantes.

6 semaines par an pour une villa entière : 2 semaines en haute saison et 4 semaines en basse saison, au prorata pour une fraction de villa.

Non, elles s’utilisent dans l’année civile.

Oui.

L’hébergement est gratuit. Restaurant, spa et activités sont payants, avec 20 % de réduction pour les propriétaires.

3 vols par jour depuis Bali, 50 minutes de vol. Des liaisons existent aussi depuis Lombok, Florès et Jakarta. Tout le détail dans notre article : kabisu.id/fr/comment-aller-a-sumba-vols-ferries-conseils-voyage

Une route neuve relie l’aéroport au resort en 1 h 45. Seul le dernier kilomètre, entre la grande route et le domaine, est encore un chemin ; il sera refait à la fin du chantier.

Des cliniques et un hôpital régional à Tambolaka et Waingapu assurent les soins courants. Pour les cas sérieux, Bali est à 50 minutes de vol. Nous recommandons une assurance santé internationale incluant l’évacuation, comme partout dans l’archipel en dehors de Bali et Jakarta.

Le resort est semi-autonome : eau par puits sur site, électricité solaire avec raccordement au réseau et générateur en secours, internet par Starlink et 4G/5G. Le détail dans notre article : kabisu.id/fr/infrastructures-resort-isole-sumba

Oui, juste en bas du domaine, à 1 minute à pied.

Surf, plages, cascades, villages traditionnels, festival Pasola, ikat. Le resort organise sorties, transferts et locations, et accueille des retraites de yoga et de wellness. Restaurant et spa sur place.

Sumba est l’île la plus ensoleillée d’Indonésie. Saison sèche de mai à octobre, pluies courtes de décembre à mars.

En cédant vos parts. Vous fixez le prix. Les actionnaires existants ont une priorité de rachat de 30 jours, puis la vente à un tiers est libre. Kabisu vous accompagne dans les formalités. Le détail dans notre article : kabisu.id/fr/revendre-sa-villa-sumba

Aucune. Kabisu vous aide à trouver un acquéreur, sans frais.